Планирование технического обслуживания систем отопления: регламент, примеры договоров
Нормальная работа системы отопления зависит от многих факторов – правильно подобранные материалы и компоненты, соответствие ее параметров характеристикам дома. Но даже самая надежная схема со временем теряет свои эксплуатационные качества. Поэтому следует своевременно проводить техническое обслуживание систем отопления: регламент, примеры договоров которого являются обязательными элементами всей системы.
- Принципы эксплуатации отопления
- Составление графика обслуживания отопления
- Выбор ответственного подрядчика
- Обслуживание отопления своими руками
- Обслуживание радиаторов
- Временное устранение протечек
Принципы эксплуатации отопления
Схема отопления коттеджа
Для каждого собственника частного дома или квартиры рано или поздно возникает вопрос – заключать договор на обслуживание систем отопления или выполнять все работы самостоятельно. Ответ на него во многом зависит от сложности схемы, характеристик ее элементов и личного свободного времени, а также технической «подкованности» владельца дома.
Любой договор на сервисное обслуживание системы отопления – это дополнительные финансовые расходы. Поэтому решение о его подписании должно быть взвешенным. Для этого нужно руководствоваться такими факторами:
- Финансовая возможность. Стоимость обслуживания зависит от сложности системы и возлагающихся на подрядчика обязанностей. Можно выбрать «минимальный» пакет, включающий в себя устранение аварийных ситуаций и процедуру запуска отопления перед отопительным сезоном;
- Лучше всего, если монтаж и обслуживание систем отопления будет выполнять одна и та же компания. Так можно не только оптимизировать расходы, но и получить по-настоящему качественную систему. В интересах подрядчика будет сделать все правильно, согласно рекомендациям экспертов и нормативных документов;
- Принцип нагрева теплоносителя. Чем сложнее оборудование, тем дороже обслуживание отопления загородного дома. В особенности это касается тепловых насосов, солнечных коллекторов и других альтернативных видов получения энергии.
Только после этого анализа можно принимать решение о заказе услуги по обслуживанию отопления. Но даже при комплексном подходе собственник должен знать основные этапы его проведения.
Эффективность системы отопления напрямую зависит от ее сложности. Поэтому нужно выбрать «золотую середину», чтобы минимизировать затраты на обслуживание.
Составление графика обслуживания отопления
Недельный программатор отопления
Профессиональное обслуживание систем отопления начинается с составления графика проведения эксплуатационных мероприятий. Он напрямую зависит от схемы и сложности установленных элементов. Если работа предусматривает автоматические приборы регулирования температуры теплоносителя – следует дополнительно проводить тестирование их работы.
Но независимо от этого существует ряд мероприятий, выполнение которых входит в обязательное техническое обслуживание отопления:
- Визуальный осмотр трубопроводов на выявление протечек и повреждений – 1 раз в месяц;
- Проверка состояния ключевых элементов – насосов, запорной арматуры, термометров и манометров, устройств автоматики. Выполняется не реже 1 раза в неделю;
- Своевременное обслуживание радиаторов отопления должно делаться перед каждым отопительным сезоном;
- Удаление воздушных пробок — при каждой смене теплоносителя, после ликвидации аварийных ситуаций или технического обслуживания батарей и котлов отопления;
- Полное техническое обслуживание системы отопления здания – перед проведением пуско-наладочных работ или после капитального ремонта или модернизации.
В идеальном варианте график составляется из учета эксплуатационных качеств каждого компонента. Для этого нужно изучить инструкции по эксплуатации и характеристики, которые предоставляются производителем. На основании этих данных можно составить оптимальный регламент технического обслуживания системы отопления.
Во временной таблице следует учитывать возможные изменения внешних факторов – температуры на улице, качество энергоносителя и т.д. Исходя из этого, нужно внести коррективы в график обслуживания.
Выбор ответственного подрядчика
Типовой договор на обслуживание системы отопления
Если необходимо выбрать ответственную компанию по обслуживанию отопления загородного дома – нужно руководствоваться простыми правилами. Главное из них – долгое время работы на этом рынке услуг. Также немаловажным являются отзывы клиентов. Но тут важно определить – они реальные или «заказные», что не всегда возможно. Прежде всего, нужно обратить внимание на пункты договора на обслуживание систем отопления.
Перечень услуг может быть различным и напрямую зависит от сложности схемы и ее эксплуатационных качеств. Все это нужно учесть в договоре на сервисное обслуживание системы отопления. Рекомендовано описать все компоненты и их характеристики в отдельном приложении.
Основным пунктом соглашения является обслуживание и контроль работы котла. Больше всего проблем возникает с газовыми моделями, так как их функционирование зависит от качества топлива. Поэтому в перечень мероприятий по обслуживанию систем отопления должны входить такие пункты:
- Процедуры по регулированию параметров горелки котла до требуемых показателей;
- Контроль качества тяги. Для этого нужно выполнять периодическую проверку состояния дымохода;
- Тестирование работы группы безопасности, включающее выполнение обслуживания радиаторов отопления — удаление воздушных пробок, опрессовка после заполнения системы теплоносителем и т.д;
- Квалифицированная замена вышедших из строя элементов. Важно определить степень их ремонтопригодности;
- Время выезда бригады по обслуживанию с момента поступления заявки;
- Расходы на комплектующие для замены вышедших из строя. Лучше всего заранее запросить стоимость возможных элементов отопления.
Для выполнения качественного монтажа и обслуживания систем отопления сложного типа своими руками понадобятся большие усилия, как временные, так и финансовые. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами специализированных компаний.
| Виды работ | Цена, руб. |
| Пуско-наладочные работы с годовым обслуживанием | От 12000 |
| Ремонт обвязки радиатора | От 2500 |
| Ремонт газового котла | От 1200 |
| Обслуживание дымохода | От 900 |
| Замена запорной арматуры | От 450 |
| Устранение протечки (ремонт труб) | От 1100 |
Для уменьшения стоимости обслуживания можно заранее обговорить ситуации, которые попадают под действие договора по техническому обслуживанию отопления. Но нужно быть готовым к дополнительным расходам, если специалисты компании будут привлекаться для работ, не входящих в договор.
Обслуживание отопления своими руками
Нередко после составления профессионального регламента технического обслуживания системы отопления владельцы решают провести часть из них своими силами. Не всегда это удается сделать правильно, что влечет за собой большие расходы и дополнительные проблемы.
Определиться с возможностью самостоятельного технического обслуживания системы отопления можно только после детального анализа возможных неполадок. Исходя из опыта профессионалов, был выявлен ряд эксплуатационных мероприятий, которые можно сделать своими руками.
Обслуживание радиаторов
Опрессовка системы отопления
Зачастую батареи не включаются в договор на техническое обслуживание системы отопления. Максимум на что может рассчитывать потребитель – замена вышедшего из строя радиатора на новый. Поэтому нужно заранее составить график проведения обязательных мероприятий, которые включают в себя такие пункты:
- Визуальный осмотр батареи. Контроль равномерного распределение тепла по всей ее поверхности;
- Своевременное самостоятельное обслуживание радиаторов в отопительной системе – удаление воздушных пробок с помощью крана Маевского, покраска поверхности для защиты от коррозии;
- Контроль работы байпаса – проверка запорной арматуры.
Все это можно выполнить своими силами, не заключая договор по сервисному обслуживанию отопления. В совокупности с соблюдением регламента по техническому контролю состояния системы несложные мероприятия уменьшат вероятность появления аварийных ситуаций.
Периодичность обслуживание отопительной системы, а в частности – радиаторов, зависит от их изначально правильного монтажа. Во время выполнения этой работы нужно соблюдать технологию установки.
Временное устранение протечек
монтаж хомута на трубу отопления
Что делать, если труба отопления неожиданно прорвалась? Первое – перекрыть подачу теплоносителя на этом участке. Важно, чтобы не повышалась температура воды в других узлах системы. Затем следует выполнить монтаж временного хомута и обслуживание остальной системы отопления.
Чаще всего в трубопровод при протечке попадает большое количество воздуха. Поэтому следует предпринять такие действия:
- Проверить работу группы безопасности – воздухоотводчика и спускного клапана;
- Добавить в систему теплоноситель, предварительно открутив краны Маевского на радиаторах;
- Дождаться выхода воздушных пробок и перекрыть подачу воды.
Такая работа не входит в обслуживание системы отопления загородного коттеджа. Но нужно быть всегда готовым к выполнению оперативных ремонтных работ. Для этого следует приобрести комплект хомутов для труб, а в самой схеме предусмотреть возможность перекрытия подачи теплоносителя на наиболее ответственных участках.
Что еще нужно знать для качественного технического обслуживания систем отопления, помимо регламента и примеров договоров? Не нужно надеяться только на представителей обслуживающей компании. В наличии у собственника дома всегда должен быть минимальный набор инструментов и материала для выполнения хотя бы временного ремонта. По вопросу его комплектации можно проконсультироваться у организации, с которой заключен договор на обслуживание.
В качестве примера можно ознакомиться с видео, в котором рассказывается о процедуре проверки работы газового котла отопления:
Техническое обслуживание систем отопления: примеры договоров, регламенты
ВНУТРЕННИЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Internal heating, hot and cold water supply systems. Rules of operation
Дата введения 2018-06-06
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ – Акционерное общество “Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений” (АО “ЦНИИПромзданий”)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Введение
Свод правил устанавливает основные положения по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений, выполнение которых создает необходимые условия для жизнедеятельности людей, обеспечивает требуемый уровень их безопасности, надежную работу оборудования при условии соблюдения соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проектным данным и нормативным документам.
Работа выполнена авторским коллективом АО “ЦНИИПромзданий” (д-р техн. наук В.В.Гранев, руководитель разработки – канд. техн. наук Л.В.Иванихина, Е.А.Наумова, Д.В.Капко, Л.С.Маулетова, Е.А.Мельникова, С.Ф.Серов, М.Г.Созинова).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает правила и порядок эксплуатации внутренних систем отопления с теплоносителем, поступающим от центральных тепловых пунктов или других источников теплоснабжения с температурой воды до 95°С при использовании в качестве материала трубопроводов из металла, а при использовании трубопроводов из полимерных материалов – с температурой не более 90°С, внутренних систем горячего водоснабжения с открытым или закрытым водоразбором и внутренних систем холодного водоснабжения.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:
– отопления, горячего и холодного водоснабжения убежищ, сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений, объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества, горючие газы;
– установок обработки горячей воды;
– специального производственного водоснабжения (деионизированной воды, глубокого охлаждения и др.).
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
СП 30.13330.2016 “СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий”
СП 50.13330.2012 “СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий”
СП 54.13330.2016 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные”
СП 56.13330.2011 “СНиП 31-03-2001 Производственные здания” (с изменением N 1)
СП 60.13330.2016 “СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”
СП 61.13330.2012 “СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов” (с изменением N 1)
СП 73.13330.2016 “СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий”
СП 112.13330.2011 “СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений”
СП 118.13330.2012 “СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения” (с изменениями N 1, N 2)
СП 124.13330.2012 “СНиП 41-02-2003 Тепловые сети”
СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий
СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения
СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений
Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины по СП 30.13330, СП 73.13330, СП 124.13330, ГОСТ 30494, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 внутренняя система горячего водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу горячей воды потребителям.
3.2 внутренняя система отопления: Инженерная система здания, обеспечивающая искусственное нагревание помещения в холодный период года для компенсации тепловых потерь и поддержания нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/год.
3.3 внутренняя система холодного водоснабжения: Инженерная система здания, обеспечивающая подачу холодной воды потребителям.
3.4 инструкция по эксплуатации: Документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержание его (ее) в постоянной готовности к действию.
3.5 наряд-допуск: Составленное на специальном бланке задание на безопасное проведение работы, определяющее ее содержание, место, время начала и окончания, необходимые меры безопасности, состав бригады и лиц, ответственных за безопасное выполнение работы.
3.6 техническое обслуживание: Комплекс профилактических и/или ремонтных операций или действий по поддержанию работоспособности или исправности изделия (установки, системы) при использовании его (ее) по назначению, хранению или транспортировке.
4 Общие положения
4.1 Основным требованием к эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений является обеспечение проектных параметров этих систем.
4.2 Документы и инструкции по эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения на конкретных строительных объектах жилых, общественных, административных, бытовых, производственных зданий и сооружений следует разрабатывать в соответствии с СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и настоящим сводом правил.
4.3 Внутренние системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха согласно ГОСТ 30494, СП 60.13330, СП 131.13330 и СанПиН 2.2.4.548 в течение отопительного периода в пределах расчетных параметров наружного воздуха.
4.4 Внутренние системы горячего водоснабжения должны обеспечивать требуемые расходы горячей воды должного качества с температурой и давлением в местах разбора воды в соответствии с СП 30.13330, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2496.
4.5 Внутренние системы холодного водоснабжения должны обеспечивать необходимые расходы и значения давления в местах разбора воды согласно СП 30.13330 и соответствовать по качеству требованиям СанПиН 2.1.4.1074.
4.6 Основными технологическими задачами службы эксплуатации при обслуживании внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения являются:
– содержание систем в работоспособном и технически исправном состоянии;
– проведение надзора за техническим состоянием систем и значениями контролируемых параметров;
– проведение ремонтных и наладочных работ;
– соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности;
– выполнение требований доступности и ремонтопригодности оборудования и систем;
– обеспечение энергосбережения и энергетической эффективности систем;
– организация регулярной поверки контрольно-измерительных приборов.
4.7 Службы эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения обеспечивают выполнение комплекса работ, включающих:
– заключение договоров с проектными, монтажными и наладочными организациями, поставщиками оборудования и материалов;
– взаимоотношения с арендаторами, разграничение сторон ответственности и выполнение требований арендаторов, согласованных со службой эксплуатации;
– взаимоотношения с ресурсообеспечивающими организациями, составление актов, отчетных документов и договоров;
– техническое обслуживание систем, включая надзор, текущий, капитальный ремонт и реконструкцию систем;
– проведение осмотров систем с фиксацией рабочих параметров систем и обнаруженных неисправностей в журналах по эксплуатации систем;
– обеспечение соответствия эксплуатационных параметров внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения заданным значениям, оговоренным действующими нормативными документами и принятым при проектировании систем.
5 Классификация внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
5.1 Система отопления
5.1.1 Внутренние системы отопления включают: узел ввода, разводящую трубопроводную сеть, стояки, подводки к приборам отопления и технологическому оборудованию, запорно-регулирующую арматуру, теплообменное оборудование, насосы, расширительные баки и контрольно-измерительные приборы согласно СП 60.13330, СП 124.13330.
Калькулятор расчета стоимости договора на эксплуатацию инженерных систем
Введите обслуживаемую площадь, кв. м
Кэф 1= i1=discount ( g1, [[0,20000],[1+1-g1/20000,1]]) //2
Кэф 2= i2=discount ( g1, [[0,2000],[1-g1/2000,0]]) //2
| Стоимость договора на эксплуатацию, руб в месяц* | |
| Пакет “Сантехнический” | i4=g1*7.2*i1+i3//0 руб |
| Пакет “Отопительный” | i5=g1*3.5*i1+i3//0 руб |
| Пакет “Электрический” | i6=g1*3.5*i1+i3//0 руб |
| Пакет “Всё включено” | i7=(i4+i6)*0.9//0 руб |
Отправить расчет на почту
| Базовый состав работ | Пакет “Сантехнический” | Пакет “Отопительный” | Пакет “Электрический” | Пакет “Всё включено” | |
| 1 | Технические осмотры (плановые и внеплановые) систем ХВС, ГВС, водоотведения. | + | + | ||
| 2 | Технические осмотры (плановые и внеплановые) системы отопления. | + | + | + | |
| 3 | Подготовка внутренней системы отопления к сезонной эксплуатации с проведением гидравлических испытаний (теплоснабжение). | + | + | + | |
| 4 | Обеспечение бесперебойной круглосуточной работы системы отопления в течении отопительного периода. | + | + | + | |
| 5 | Обеспечение бесперебойной круглосуточной работы систем ХВС и ГВС. | + | + | ||
| 6 | Обеспечение бесперебойного круглосуточного водоотведения. | + | + | ||
| 7 | Смена отдельных участков (длиной до 2 м) трубопроводов отопления. | + | + | + | |
| 8 | Смена отдельных участков (длиной до 2 м) трубопроводов водоснабжения. | + | + | ||
| 9 | Смена отдельных участков (длиной до 2 м) внутренних чугунных/пластиковых канализационных выпусков. Устранение засоров внутреннего канализационного трубопровода. | + | + | ||
| 10 | Ремонт и смена запорно-регулировочной арматуры. Притирка запорной арматуры (пробочные краны, клапана вентилей). | + | + | + | |
| 11 | Заделка свищей и трещин на внутренних стояках и трубопроводах. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. | + | + | + | |
| 12 | Ревизия поэтажных эл.щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.), ВРУ, осветительной арматуры освещения входных групп. | + | + | ||
| 13 | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках. | + | + | ||
| 14 | Обеспечение бесперебойной круглосуточной работы системы электроснабжения в течение года. Обеспечение работоспособности вводных и вводно-распределительных устройств. Обеспечение работоспособности внутридомового оборудования и внутридомовых электрических сетей. | + | + | ||
| 15 | Обеспечение запроектированного уровня искусственного освещения общедомовых помещений. | + | + | ||
| 16 | Круглосуточное аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования | + | + | + | + |
* Лимит на закупку расходных материалов не более 15% от стоимости договора.
На данном калькуляторе можно посчитать:
- Эксплуатация инженерных систем (эксплуатация систем теплопотребления [отопление, ГВС]).
- Содержание и эксплуатация инженерных систем.
- Техническое обслуживание инженерных систем (включая системы теплопотребления).
- Эксплуатация, обслуживание инженерных коммуникаций.
Рассчитать стоимость работ
- Адрес: Москва,пр. Шмитовский,д.16,с.2,п.III,к.1-3
- Режим работы: 9:00 – 20:00 (без выходных)
- Телефон: +7(499)603-44-07
- Электронная почта: info@teplo-punkt.ru
- Фотогалерея работ
- Калькулятор
- Прайс
- Карта сайта
- Видео
- Отзывы
- О компании
- Контакты
Copyright © Авторские права защищены 2003 – 2021 г.
Обслуживание УУТЭ
Техническое обслуживание УУТЭ — периодическая процедура, направленная на поддержание работоспособности приборов учета. Мероприятие проводится согласно регламенту, к нему допускаются аккредитованные специалисты.
Обслуживание систем учета тепловой энергии исключит перерасход ресурсов, снизит риск аварийных поломок.
Приборы учета тепла должны сопровождаться актами ввода в эксплуатацию, паспортами, документами, подтверждающими факт поверки. При отсутствии перечисленных бумаг стоит озаботиться их получением.
Техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии
Обслуживание узла учета тепловой энергии включает в себя несколько мероприятий.
- Наружный осмотр . Обязательная процедура, выполняемая 1 раз в месяц. Специалисты проверяют сохранность пломб, целостность предохранителей и соединительных кабелей. Узел осматривается на предмет повреждений, выполняется проверка заземления.
- Техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии . Комплекс работ, включающий в себя очистку фильтрующих элементов, проверку электромеханического оборудования, осмотр проводки, проверку запорной арматуры. Производится настройка (корректировка) режима работы учетной системы.
- Внеплановое обслуживание узлов учета тепла . Работы, выполняемые при поломке оборудования или повреждении технических сетей. Специалисты проводят демонтажные мероприятия, разборку и ремонт механических модулей, обновление ПО. При необходимости вызываются представители теплоснабжающей организации.
- Метрологическая поверка . Периодическое мероприятие, проводимое на проливном стенде. Оно подразумевает снятие прибора и его доставку в аккредитованный сервис (лабораторию). Успешное прохождение поверки продлевает срок использования оборудования.
- Работа с теплоснабжающей организацией . Взаимодействие с поставщиком тепловой энергии. Предоставление отчетной документации, организация контрольных мероприятий.
Возможно проведение дополнительных работ, связанных с анализом потребления тепловой энергии, выявлением утечек, модернизацией УУТЭ.
Стоимость обслуживания систем учета тепловой энергии
Стоимость мероприятий по техобслуживанию рассчитывается индивидуально. Она закрепляется в договоре, не изменяется во время его действия.
Стоимость (без НДС)
Выезд представителя фирмы для консультации на объектах Заказчика.
2 500 рублей (Москва + М.О.)
Мелкий ремонт на объекте без замены комплектующих.(ремонт очевидных окислений, добавление ПМС-100, диагностика неисправности датчиков).
Ремонт на объекте включая замену электронных комплектующих (без учета). Без учета цены комплектующих.
Ремонт на объекте с заменой резьбовых/фланцевых комплектующих. Без учета цены комплектующих (За 1 единицу оборудования).
Ремонт на объектах Заказчика с заменой комплектующих с использованием сварных работ. Без учета цены комплектующих (За 1 единицу оборудования).
Демонтаж (монтаж) термопреобразователя ПТ-500 и т.п.
500 рублей 1 шт.
Считывание информации с ПРИБОРОВ УУТЭ на месте эксплуатации с последующей распечаткой данных.
Анализ работы теплосчетчика УУТЭ
Консультации на месте эксплуатации по вопросам организации эксплуатации систем учета на объектах Заказчика.
Комплекс мероприятий по консервации системы отопления на летний период.
Помощь в решении спорных вопросов при расчетах за тепловую энергию в качестве детального анализа работы узла учета тепловой энергии с выдачей технического заключения.
Комплексное техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии.
Контроль соответствия монтажа ТУ и подключения сигнальных линий к ПРИБОРАМ УУТЭ. Технический контроль пуско-наладочных работ на месте установки приборов и оборудования узла учета.
Заказать обслуживание УУТЭ могут коммерческие предприятия, государственные учреждения и частные лица.
Диагностика УУТЭ
Диагностика узла учета тепловой энергии – это считывание показаний и наблюдений, по итогам которых выявляются проблемы системы или УУТЭ. Мероприятие проводится посредством спецоборудования. По его окончании определяется целесообразность ремонта узла, формируется список действий, необходимых для восстановления его работоспособности.
В отдельных случаях УУТЭ фиксирует нештатные ситуации в самой системе. Это позволяет выявить неисправности и устранить их. Используя статистику, можно зафиксировать утечки, перетоки и прочие неприятные явления.
Продолжительность диагностики зависит от тяжести поломки и сложности системы.
Где заказать сервисное обслуживание УУТЭ?
Компания «Теплоогнезащита СК» принимает заявки на сервисное обслуживание УУТЭ. Организация гарантирует.
Штатные специалисты обладают необходимыми знаниями и навыками. Они работают с любыми типами УУТЭ, устраняют неисправности, проводят калибровку.
Стоимость услуг находится на доступном уровне. Она не обременена дополнительными сборами и комиссиями.
За каждым объектом закреплен ответственный специалист. Он отвечает на вопросы клиента, согласовывает проведение плановых и внеплановых мероприятий.
Работы выполняются в соответствии с действующими нормативами.
Как заказать обслуживание приборов учета?
Оформить заявку на обслуживание узлов учета помогут менеджеры «Теплоогнезащита СК». Специалисты примут заказ, расскажут о действующих расценках и параметрах сотрудничества. Связаться с представителями компании можно по телефону либо посредством электронной формы.
Договор теплоснабжения с владельцем нежилого помещения
Данная статья появилась по следам недавнего договорного спора между теплоснабжающей компанией и потребителем — владельцем помещения в многоквартирном доме.
С 1 января 2017 года в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Об этом нам говорят Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила 354).
Коммунальная услуги или коммунальный ресурс
Согласно Правилам 354 потребитель — владелец нежилого помещения перестал быть потребителем коммунальной услуги и стал потребителем коммунального ресурса.
Согласно тех же Правил 354 поставка энергоресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией. Договор должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
При этом определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги (кажется что законодатель не до конца определился с понятиями) по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами 354.
В случае несоответствия договора ресурсоснабжения положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и Правилами 354.
Что в итоге получается? Договор с одной стороны перестал быть договором оказания коммунальных услуг, а с другой стороны — остался договором оказания коммунальных услуг по порядку определения объема и способу оплаты коммунальной услуги по отоплению.
Определение количества отпущенного потребителю ресурса
В части определения количества отпущенного потребителю тепловой энергии — тоже не все однозначно.
Правила организации теплоснабжения (далее — Правила 808) устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения.
В соответствии с пунктом 35 Правил N 808 для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую, в том числе следующие сведения:
- тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;
- договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;
- расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией.
И теплоснабжающие организации при заключении договоров руководствуются, прежде всего, Правилами 808. В том числе, и при определении количества отпущенного тепловой энергии, теплоносителя. Например, в части потерь тепловой энергии (что не предусматривают Правила 354)
Способ оплаты — что это?
Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами 354.
Согласно пункта 42(1) Правил 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Правила 808 используют понятие способ оплаты совершенно в другом ключе.
Порядок и правильность расчетов — возможность для потребителя контролировать начисления
Правила 808 иначе чем Правила 354 регулируют порядок расчетов за потребленные ресурсы для Потребителей.
Согласно Правилам 808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в следующем порядке:
- 35 % плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца;
- 50 % плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;
- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
Правила 808 при определении планового количества опираются на договорную нагрузку, а Правила 354 таким понятием вообще не оперируют.
Возникает вопрос — как совместить способ оплаты из Правил 354 и порядок оплаты из Постановления 808.
С учетом особенностей начисления платы за отопление потребитель оказывается заложником ситуации между управляющей компанией и поставщиком ресурса.
В соответствии Приложением 2 Правил 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется с учетом объема потребленной в МКД тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Добросовестный Потребитель (при отсутствии собственного прибора учета тепловой энергии), уже оплативший 85% плановой стоимости потребленного ресурса, предусмотренного Приложением к договору теплоснабжения, получает от теплоснабжающей организации расчетные документы и видит там объемы, которые невозможно проверить без данных третьих лиц.
И, обращаясь к Поставщику, Потребитель получает расшифровку именно своих цифр, а не развернутый расчет с использованием данных третьих лиц.
Правила 808 не предусматривают право потребителей получать подробные расчеты количества потребленного ресурса, а Правила 354 в части прав потребителя на владельца нежилого помещения не распространяются.
Типовой договор ресурсоснабжения (Приложение 1(1) к Правилам 354), содержит право потребителя получать от ресурсоснабжающей организации сведения о правильности начислений. Но данный типовой договор касается предоставления коммунальных услуг, а не поставки ресурса. О чем ресурсоснабжающие организации никогда не забывают напомнить в суде.
Что остается потребителю?
Спорить с поставщиком на стадии заключения договора. Заключать договор на условиях, которые позволят Потребителю получать достоверную информацию о расчетах. Включать в договор положения об определении объемов и способа осуществления оплаты в соответствии с Правилами 354.
Надо отдать должное судам, которые признают права Потребителей и включают соответствующие условия в договоры теплоснабжения.
Это далеко не все противоречия между нормативными актами, которые усложняют Потребителю общение с Поставщиком.
Техническое обслуживание систем отопления: примеры договоров, регламенты
Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.
1. Ежедневное ТО.
ЕТО – предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:
– внешний осмотр сетей и оборудования;
– исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
– работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
– отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
– отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
-снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения;
-запись параметров работы систем в оперативный журнал;
-снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
– состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
– состояния системы внутренней канализации.
2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
– принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
– произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)
– оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
-проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);
-проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
-проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
-проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
-проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики,
-проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
-очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
– проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
-проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
-переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
-проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
-проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
-проверка на герметичность расширительного бака;
-доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
-проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
– – устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
– -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
– -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
– -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;
– -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
– – проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
– – провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
– проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
– осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
– – проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
– – проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
– выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
– -пополнить, (сменить) смазку подшипников;
– -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
– – провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
– -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
– -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
– -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
– -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
– -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
– -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
– -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
– -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
– 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
– -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
– -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:
– провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;
– -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации;
– -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников);
-провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;
результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений;
-проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции;
-проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
-проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки
-проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий;
– проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
-проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение;
-проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;
-проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку);
-выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
-проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);
-проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
-проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
-очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
-провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
-провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
-промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
-заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
-провести подкраску оборудования, трубопроводов;
-восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
-выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте;
проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
– оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
– сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;
– сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону;
-убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами;
– произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Договор на эксплуатацию тепловых пунктов (ФОРМА)
ДОГОВОР № _________________
на выполнение работ по техническому обслуживанию
инженерного оборудования ИТП, УУТЭ.
г. Москва ” __ ” _________ 201_ г.
ООО «_________________» в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭССИ» (ООО «ЭССИ»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ерофеева Максима Валерьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (далее по тексту – работы) инженерного оборудования центрального теплового пункта, узла учета тепловой энергии (далее по тексту ИТП, УУТЭ), согласно Спецификации (Приложение № 2), установленного в здании Заказчика по адресу: _____________________________.
1.2 Периодичность и объем работ по Договору определятся Регламентом/Техническим заданием (Приложение № 3).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Обязанности Исполнителя:
2.1.1 Обеспечить техническое обслуживание инженерного оборудования, смонтированного в ЦТП, УУТЭ оперативно-ремонтным персоналом в соответствии с Правилами: «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок» («МПБЭЭ»); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» («ПТЭЭП»); «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; «Правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей» («ПТБ ТУТС») и настоящим Договором.
2.1.2 Для поддержания работоспособного состояния ежегодно, в период с мая по август, проводить работы по подготовке обслуживаемого оборудования ЦТП к новому сезону со сдачей __-му району Тепловых Сетей, с получением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону
2.1.3 При техническом обслуживании:
- проводить контроль за работой оборудования, трубопроводов и арматуры;
- регулировать отпуск тепловой энергии на отопительные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными нормами;
- обеспечивать надежную и экономичную работу всего оборудования.
- производит работы в соответствии Перечнем оборудования, указанным в Приложении 1 к договору, а также дополнительные работы по согласованию с Заказчиком;
- выполняет требования по безопасности труда и пожарной безопасности, действующие на объектах Заказчика;
- содержит в работоспособном состоянии все принятое на техническое обслуживание оборудования, с заменой неисправных элементов;
- обеспечивает устранение отказов оборудования в течение 24 часов после подачи Заказчиком заявки;
- выполняет требования, предъявляемые органами Ростехнадзора и Госпожнадзора;
- предоставляет Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами объемов и качества выполняемых работ;
- привлекает к выполнению работ третьих лиц, оставаясь ответсвенным перед Заказчиком за результаты работ;
- обеспечивает уборку и содержание помещений и площадок в местах выполнения работ в соответствии с санитарными нормами;
- безвозмездно устраняет по требованию Заказчика недостатки в выполненных работах;
- представляет Заказчику документы <либо их копии надлежащим образом заверенные), подтверждающие полномочия лиц, имеющих право подписи счетов-фактур от имени Исполнителя по настоящему договору, а также образцы их подписей;
- заносить все работы, осуществляемые оперативным персоналом Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора, в оперативный журнал теплового пункта, который ведется Исполнителем;
- соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности и нести ответственность за их соблюдением в период производства работ;
- выполнять работы, предусмотренные настоящим договором в рабочее время, согласованное с Заказчиком.
2.2 Обязанности Заказчика:
- ежемесячно производить оплату работ согласно п. 3.1. настоящего договора.
- обеспечить возможность проведения технического обслуживания в сроки, согласованные с исполнителем.
- оформляет допуск Исполнителю для входа на территорию объектов, а так же предоставить Исполнителю место для хранения спецодежды, инструмента, документации, связанной с проведением указанных работ.
- оплачивает Исполнителю стоимость использованных при устранении отказов узлов и деталей, если эти узлы и детали вышли из строя не по вине Исполнителя.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 Стоимость работ по настоящему договору, согласно Локальной смете/Протоколу согласования договорной цены (Приложение № 1), составляет _______________ (_________________________________________) в год, в том числе НДС 18% – ________________ (_________________________).
3.2 Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит на весь срок действия настоящего договора.
3.3 Оплата по договору производится ежемесячно равными долями платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.
3.4 Оплата выполненных Исполнителем ремонтных работ производится платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, накладных, акта сдачи-приемки ремонтных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.
3.5 Оплата производится в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения Заказчиком оригинала счета-фактуры. Счет-фактура должен быть выставлен в течение 5 (пяти) дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.6 Условия оплаты дополнительных работ (услуг), в том числе и ремонтных работ, определяются отдельным соглашением сторон.
3.7 В случае изменения места нахождения, наименования, платежных реквизитов (в т.ч.: смена обслуживающего банка, его неплатежеспособность) Исполнитель незамедлительно сообщает об этом Заказчику, но не позднее 2-х дней до срока платежа по договору. При невыполнении этого условия перечисление денежных средств производится по реквизитам, указанным Исполнителем в настоящем договоре. За Исполнителем сохраняется обязанность выполнить работы в сроки, предусмотренные договором. Обязательства Заказчика считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
4.1 Ежемесячно в последний день отчетного месяца, Исполнитель предоставляет представителю Заказчика акты приемки-передачи выполненных работ по техническому обслуживанию за отчетный период с первого по последнее число отчетного месяца.
4.2 Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки-передачи выполненных работ и отчетных документов, направить Исполнителю подписанный акт приемки-передачи выполненных работ или мотивированный отказ от приемки выполненных работ.
4.3 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки-передачи выполненных работ, сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.4 По истечении срока, указанного в п. 4.2, при отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2 Исполнитель самостоятельно оплачивает иски, платежи, штрафы за загрязнение окружающей природной среды и за нарушение земельного, водного, лесного законодательства, а также штраф органов Ростехнадзора за нарушения, допущенные им при выполнении работ.
5.3 Исполнитель несет ответственность за качество и своевременное выполнение работ независимо от того, кем из привлеченных Исполнителем лиц, организаций выполнялись эти работы.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1 Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца, то они передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством РФ, за исключением споров, связанных с взысканием с Клиента задолженностей и пеней по уплате вознаграждения и/или стоимости/цены дополнительных услуг/работ, которые рассматриваются открыто в Третейском суде по Центральному Федеральному округу (адрес для подачи исков: 105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 14, стр.1, тел.: 8(499)261-74-54, далее – третейский суд), список третейских судей которого является обязательным.
6.1.1 Третейская оговорка в данном положении делает третейское соглашение частью настоящего Договора и всех, вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств соглашений.
6.1.2 Положение о третейском суде и его иные правила, положения и регламенты применяются сторонами и являются частью настоящего Договора и всех вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами; любых договорных правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств договоров и соглашений.
6.1.3 Разрешение спора осуществляется в составе одного третейского судьи.
6.1.4 Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде взыскиваются со стороны, в отношении которой произведено основное взыскание.
6.1.5 Стороны принимают на себя обязательства нести неустойки и другие санкции, связанные с неисполнением решения третейского суда в добровольном порядке на условиях, установленных Регламентом третейского суда.
6.1.6 Решение третейского суда является окончательным.
6.1.7 Стороны принимают все разумные меры для рассмотрения третейского спора в кратчайшие сроки и подтверждают своё согласие на передачу всех уведомлений, писем, решений и определений третейского суда, а также всех иных документов рассматриваемому делу по электронной почте, посредством интернета, факсимильным сообщением, включая вручение представителю ответчика копий искового заявления: приложенных к нему документов.
6.1.8 Ответчик подтверждает достаточность трех календарных дней со дня извещения о дате, месте и времени слушания дела для надлежащей подготовки к заседанию и принятия участия в нём.
6.1.9 Ответчик, извещённый о судебном процессе, при своей неявке даёт согласие на принятие решения третейским судом на основании представленных истцом документов.
6.1.10 Стороны договорились об изменении территориальной подсудности для подачи заявлений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда – в районный суд или Арбитражный суд, на территории которого принято решение третейского суда.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Настоящий договор вступает в силу с «___» ___ 201_г. и действует до «__» __________ 201_ г., а в части платежей – до их полного завершения. Если за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила о прекращении действия Договора, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.
7.2 Настоящий договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно, с предупреждением об этом другой стороны за 30 дней до его предполагаемого расторжения.
7.3 При наступлении обязательств, вследствие которых любая из сторон не в состоянии полностью или частично исполнять обязательства по настоящему договору (форс-мажор), стороны не несут ответственности в случае своевременного (не позднее 3 дней) извещения об этом другой стороны. Несвоевременное уведомление о наступления форс-мажорных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справками соответствующих государственных органов.
7.4 Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Дополнения и приложения к настоящему договору, согласованные и оформленные сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.5 Договор и другие, в том числе и платежные документы (за исключением оригинала счета-фактуры), могут быть изготовлены и переданы с помощью электронно-технической связи (факсы, телетайпы, модемы, телексы и т. п.). Стороны несут ответственность за достоверность подписи. Бремя доказывания тех или иных фактов по настоящему договору и подлинности договора лежит на обеих сторонах.
7.6 Стороны по договору не имеют права передавать свои права и обязанности третьей стороне без письменного согласия другой стороны.
7.7 Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.
7.8 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.9 В рамках Договора директору, должностному лицу, сотруднику или агенту (каждый из которых является «Представителем») обеих Сторон запрещается представлять, предлагать или принимать, прямым или косвенным путем, любого рода вознаграждения, гонорары, подарки или представительские расходы, включающие значительные суммы или имеющие большую ценность. Представителям обеих Сторон не разрешается вступать в любые коммерческие или финансовые отношения с любым Представителем другой Стороны за исключением того случая, когда данные Представители исполняют свои обязанности в качестве представителей Сторон Договора.
7.10 Обе Стороны гарантируют, что они не осуществили или не представили и обязуются не осуществлять или не представлять, прямым или косвенным путем, любого рода платежи или что-либо иное, имеющее ценность, в адрес Представителя другой Стороны или любого другого лица или компании с целью обеспечения или оказания влияния в отношении заключения Договора или его условий, исполнения Договора, контроля за его исполнением, пролонгации сроков его действия или прекращения его действия.
7.11 Неисполнение данных гарантий Заказчиком или Исполнителем считается существенным и значительным нарушением Договора и дает право Стороне, не нарушившей данные обязательства, прекратить действие Договора посредством представления письменного уведомления в адрес противной Стороны.
7.12 Неотъемлемой частью договора являются:
7.12.1 Приложение № 1 – Локальная смета/Протокол согласования договорной цены.
7.12.2 Приложение № 2 – Спецификация оборудования ЦТП.
7.12.3 Приложение № 3 – Регламент/Техническое задание.
7.12.4 Приложение № 4 – Акт сдачи-приемки выполненных работ (форма).
7.12.5 Приложение № 5 – Протокол согласования договорной цены на аварийные (внеплановые) выезды
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Заказчик: | Исполнитель: |
|---|---|
| ООО «ЭССИ» Юридический адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12 Фактический адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 2, офис 206 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, офис 30 Почтовый адрес: 121471, г. Москва, ул. Петра Алексеева, д. 12, стр. 24, а/я 63 ИНН: 7731575624 КПП: 773101001 Р/с 40702810780130305901 в ОАО «Промсвязьбанк»: к./с.: 30101810400000000555 БИК: 044525555 ОКПО: 82562992 Генеральный директор ООО «ЭССИ» ___________________ М.В.Ерофеев м.п. |
Приложение № 1
к договору №________
от «__» ___________201_ г.
Протокол
Согласования договорной цены
ООО «__________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ООО «ЭССИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора М.В.Ерофеева, с другой стороны, удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены на техническое обслуживание инженерного оборудования ИТП, УУТЭ в ИТП здания, расположенного по адресу: ___________________________________.
Стоимость работ составляет __________________ рублей (_______________________________) в год, кроме того НДС 18% – _____________________ (__________________________).
Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между Исполнителем и Заказчиком
