Проект электроснабжения квартиры: в каких случаях необходимо изготавливать

УК требует электропроект

Управляющая компания требует от собственников квартир в новостройках проект ремонта квартиры (план демонтажа, стяжки, возводимых стен и тд). А также требует электропроект, сделанный компанией с СРО (хотя выделенная мощность на квартиру 15кВт), а также по окончании ремонта оплатить услуги электролаборатории.

При этом, насколько я знаю, СРО на проектирование электросетей нужен только для особо важных объектов (ГК РФ 48.1), куда квартира не входит.

Насколько правомерно такое требование УК? Имеют ли они право не разрешать начинать ремонт без проекта и не подключать 3 фазы электроснабжения без наличия электропроекта?

Уточню, мы ремонтная компания, обратиться напрямую к УК с письмом не можем, а собственники квартир не решаются. Нужно объяснение с точки зрения закона.

Требования УК, я думаю, законны.

Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим, так как все потребители за редким исключением изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Согласно статьям 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией. Требовать этого от собственников должен исполнитель коммунальных услуг (УК или энергоснабжающая организация).

Согласно статье 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” УК или энергоснабжающая организация проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Александр, добрый вечер!

Приборы учёта в новостройках находятся вне квартиры, закрыты на ключ и зачастую у собственников жилья даже нет доступа к приборам, так как все показания отправляются автоматически.

Речь идет о внутриквартирном щитке, где расположены автоматы и УЗО. В квартиру от застройщика приходит только кабель, и уже от него во время ремонта прокладывают внутреннюю разводку по квартире через автоматы.

Электропроект, который требуют в УК — проект со схемами подключения автоматов, УЗО внутри квартиры, схемы расположения розеток и выключателей, их количество и схемы подключения.

По Вашим замечаниям:

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения — это изменение инженерного оборудования и пр., требующие внесения изменений в технический паспорт помещения. Количество автоматов, розеток, выключателей света и схема их подключения в квартире в техническом паспорте квартиры никак не описываются, соответственно, и изменения вносить не требуется.

Согласно статье 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” УК или энергоснабжающая организация проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Разводка электрокабеля в квартире никак не относится и не отражается на приборе учета, который находится в подъезде. Перед началом ремонта прибор учета уже опломбирован, поэтому данный момент никак не связан с вопросом электропроекта.

Тут вижу, как минимум, 2 нарушения.

1) СРО нужен для проектирования электроснабжения только на опасных и технически сложных объектах (ГК РФ 48.1). Квартиры с выделенной мощностью 15кВт туда ни по каким критериям не подходят.

2) Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», УК отвечает только за то, что находится по линии до самого прибора учета в общедомовом коридоре. Всё, что происходит в самой квартире — это зона ответственности собственника, следовательно, и требовать проект УК не имеет право, так как в случае чего ответсвенности за это не несет.

Требования УК по согласованию с ними ремонта квартиры и предоставления проекта электроустановки на квартиру и оплаты услуг электролаборатории незаконны, даже если Договором с ними Вы им предоставили такое право, поскольку условия, противоречащие закону согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей ничтожны.

Даже если Вы будете проводить переустройство инженерных (электрических сетей) у себя в квартире, согласование с УК не требуется, только с местной администрацией.

Читайте также:
Контур заземления: традиционный, глубинный и наружный, схемы подключения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласование с УК может потребоваться, если общее собрание — 100% собственников МКД дали им право согласования реконструкций!

Если УК будет Вам создавать препятствия в проведении ремонта в квартире и прокладки электропроводки, звоните в полицию и заявляйте о самоуправстве.

Также можно подать жалобу в Жилищную инспекцию на указанные действия УК по требованию согласований с ними и оплате услуг электролаборатории для привлечения к административной ответсвенности.

Плюс жалобу в Роспотребнадзор можно направить на навязывание Вам услуг Управляющей компанией, и прокурору на незаконные поборы, могут усмотреть состав преступления «Вымогательство».

С уважением! Г.А. Кураев

Нормы законодательства, которые прямо нарушаются УК.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 18.03.2019)
«О защите прав потребителей»

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 декабря 2004 г. N 861

ПРАВИЛА
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ
УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО
ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ

7. Настоящие Правила устанавливают следующую процедуру технологического присоединения:

а) подача заявки юридическим или физическим лицом (далее — заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящих Правил;

б) заключение договора;

в) выполнение сторонами договора мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных договором;

г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя. В случае технологического присоединения объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил, а также в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в рамках исполнения технических условий в целях осуществления технологического присоединения заявителя, получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя с учетом положений пунктов 18(1) — 18(4) настоящих Правил не требуется;

Читайте также:
Розетка с выключателем в одном корпусе: схема подключения и особенности монтажа

14. В заявке, направляемой заявителем — физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно

Нужно ли готовить проект электроснабжения квартиры или это лишние траты?

Купили квартиру в новостройке и озаботились вопросами электрификации? У вас есть выбор: делать электрику «по наитию» или составить проект. Рассказываем, как лучше.

Согласно текущему законодательству (постановление правительства РФ № 861 от 27.12.2004) от владельца квартиры не требуется предоставление проекта электроснабжения квартиры. Но нужно ли его делать для себя, чтобы более качественно выполнить монтаж электропроводки? Мы расскажем, стоит ли составлять такой проект или это лишние растраты бюджета.

Что такое проект электроснабжения квартиры?

Проектирование электроснабжения квартиры — это ряд мероприятий по разработке параметров и характеристик будущей проводки. Проще говоря, это составление чертежа, на котором будет видно расположение розеток, автоматов, линий электропроводки, распаечные коробки, точки освещения и т. п. Также в проект входит расчет сметной стоимости всех комплектующих для монтажа. Хотя никто от вас этот проект не требует, вы можете сделать его для себя или заказать разработку у сторонней организации.

Для чего нужен проект?

Собственно, как и все другие проекты — для точных расчетов и и понимания специфики на будущее. Например, после его составления, вы точно будете знать:

  • сколько линий проводки нужно вести по квартире,
  • под какую нагрузку рассчитана каждая ветка,
  • какие защитные устройства необходимы в щитке,
  • за что отвечает каждый автомат.

Будьте уверены: даже если вы занимаетесь электропроводкой самостоятельно, лет через 5 будет не так просто вспомнить, какие потребители «висят» на конкретной линии, и каким автоматом отключить освещение или силовую розетку. Заглянув в документ, всегда можно будет освежить знания.

Сколько стоит составление проекта?

Стоимость составления такого проекта может варьироваться в зависимости от размера квартиры (дома). Некоторые подрядчики при условии выполнения ими монтажных работ предлагают составление проекта бесплатно (но за монтаж проводки, конечно же, нужно будет платить). Мы промониторили предложения различных подрядных организаций и определили средние расценки на составление проекта электромонтажных работ:

  • Однокомнатная квартира до 40 м 2 — около 7000 руб.
  • Двухкомнатная квартира до 60 м 2 — около 9000 руб.
  • Трехкомнатная на 60 – 90 м 2 — около 15 000 руб.

Эти цены довольно усредненные, и многое зависит как от самого подрядчика, так и от предпочтений заказчика в плане размещения проводки и ЭУ. Плюс в областных центрах эта работа будет стоить дороже, чем в провинции. В принципе можно нанять знакомого электрика, и он сделает все гораздо дешевле, или же сделать все самому, если есть познания в электротехнике.

Нарисовать самому или заказать у подрядчика?

Если в электрике вы не сильны и никогда не монтировали проводку, тогда тут однозначно придется нанимать специалистов. Однако, если понимаете, как подобрать сечение проводки, автоматы, УЗО, умеете делать разводку в распаечных коробках и подключать розетки, тогда составить чертеж не составит особого труда (говорим из собственного опыта).

Вот пара случаев, когда лучше нанять проектировщика:

  • К дому или квартире подходят три фазы. Если вы не знаете, как развести три фазы по дому, где поставить автоматы, как сделать проходные выключатели – лучше воспользоваться услугами специалиста. От вас лишь потребуется расписать (начертить), где вы хотите видеть розетки и какое электрооборудование собираетесь использовать (например, для варочной панели может потребоваться вести отдельную фазу проводом сечением 4 мм 2 или больше).
  • У вас три комнаты или больше. Для многокомнатных квартир и домов придется просчитать сотни метров проводки, проставить десятки розеток и распаечных коробок. Сделать такой проект будет несколько сложнее, чем для однокомнатных квартир (хотя принцип тот же), поэтому лучше привлечь специалиста со стороны.

В дополнение к плану можно сделать фотографии штроб — особенно, если они проходят в нарушение правил. Это пригодится на случай сверления стен после чистовой отделки.

Как мы уже писали выше, некоторые организации не берут денег за составление проекта, если заключен договор на монтаж электропроводки. Поэтому если ваша квартира в новостройке еще не электрифицирована, и вам все равно придется нанимать электриков, можно убить двух зайцев, немного сэкономив.

Читайте также:
Освещение в гараже своими руками: светодиодные светильники и лента, без электричества

Важно знать для работы с проводкой:

Проект электроснабжения: развод на деньги или необходимость?

Заказывая проект электрики в компании “Перестройка МСК”, вы можете быть уверенными: вам не придется ничего переделывать. Штат квалифицированных специалистов, профессиональный подход к работе позволяют нам поручиться за состоятельность любого разработанного нами проекта электроснабжения. Звоните:+7(495)7891094

Принято считать, что сегодня владельцам новых квартир абсолютно не нужен проект электроснабжения. Якобы, требование предоставить проект электроснабжения – это развод на деньги. Так ли это, давайте разберемся.

Согласно Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 28.12.2016) “Об электроэнергетике” (статьи 29.1.) деятельность потребителей электрической энергии, связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд суммарная максимальная мощность которых не превышает 150 киловатт с номинальным напряжением до 1000 вольт, госэнергонадзор не осуществляется.

Проще говоря, это означает, что электросети и оборудования квартир и домов, потребляемая мощность которых не превышает 150 киловатт, не требуют согласования в главном надзорном органе и его территориальных подразделениях.

Именно эта статья закона и побудила утверждение, что теперь новоселам не требуется проект электрики.

Однако, если ваша новостройка без чистовой отделки (коммуникаций) и официально является “объектом, не завершенным строительством” ( стройплощадкой), без проекта электрики не обойтись. Поскольку электрощиток у вас изначально установлен с ограничением по энергопотреблению – одна фаза и 16А. Предполагается, что вы можете пользоваться электроэнергией для завершения ремонта и компенсировать (а не платить за электричество) расходы управляющей компании, исходя из показаний прибора учета, расположенного на лестничной клетке.

В отношении электроснабжения таких «объектов» существует порядок оформления документов и проведения работ: проект электрики – > электромонтаж – > приемо-сдаточные электроиспытания.

Без бумаг, подтверждающих эту последовательность, поставщик ресурсов не имеет права заключить с вами договор электроснабжения, а управляющая компания не имеет права подавать вам электроэнергию, кроме как на обеспечение строительных работ (т.е. временно, как на стройплощадку).

Поставщику энергоресурсов заключить договор на электроснабжение, а УК включить вам три фазы, мешает перекрестная комбинация двух документов: Правила устройства электроустановок (ПУЭ ) и Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004. А именно – по ПУЭ УК обязана согласовать, а как согласовали, поставщик ресурсов по постановлению обязан заключить договор. Но, если электропроекта нет, то и согласование ставить некуда.

В общем, хотите превысить установленный лимит, заказывайте проект и согласовывайте его либо в территориальном подразделении энергонадзора, либо в эксплуатирующих органах по данному объекту.

Хотим подчеркнуть, что проект – это не только документ электробезопасности, оговаривающий распределение мощностей и предусматривающий оптимальную работу электрооборудования. Он выступает еще и своеобразной индульгенцией для поставщика ресурсов – позволяет беспрепятственно заключать договоры с поставщиком электроэнергии, минуя посреднические услуги обслуживающих организаций. Так же проект довольно часто запрашивают при покупке недвижимости или аренды нежилых помещений с тем, чтобы заключить новый договор с поставщиком электроэнергии.

Ориентируясь на нашу практику заметим, что в большей части проекты требуются при так называемом трехфазном подключении на 380 В, с тем, чтобы грамотно распределить нагрузку по фазам и оптимизировать использование выделенной электромощности.

Наличие электропроекта в этом случае крайне важно для заказчика. Из-за частых случаев отсутствия должной квалификации у исполнителей, горе-монтажники собирают все на одинаковые схемы, не учитывая фазы сечения кабеля, ампераж автоматики.

Проект электрики нужен и по другой причине. Вы получаете новостройку, в которой нет разводки кабелей. На практике это выглядит как смонтированный у входа в квартиру временный электрощит и в нем один автомат и одна розетка. При этом электрическая мощность, как мы говорили выше, выделена по временной схеме, т.е. заниженной в несколько раз.

А ведь при обустройстве жилья вам наверняка потребуется значительное количество электророзеток для подключения всевозможной бытовой техники, часть из которых (например, кондиционеры, стиральная машина) требуют подведения отдельных кабелей с автоматическими выключателями. Без отдельных сетей эти электроприборы будут создавать перегрузку и вводной автомат станет постоянно обесточивать квартиру со всеми вытекающими последствиями.

Читайте также:
Потребление электроэнергии бытовыми приборами: что больше всего потребляет

В общем, как ни крутись, вам потребуется проект электрики. Проект электроснабжения нужен для того, что бы реализовать свое законное право на потребление электроэнергии. И здесь, главное, не ошибиться с разработчиками проекта электрики. Наш вам совет – изучайте рынок, читайте отзывы, сравнивайте цены и пользуйтесь услугами тех компаний, который могут предложить спектр услуг – от проекта электрики и монтажа до услуг электролаборатории.

Комментарий специалиста:

Тема затронута очень важная, и ее, на мой взгляд, нельзя преподносить языком специалиста.
Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим потому что, почти все потребители изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией – гл. 4, ст. 25 и 26 ЖК РФ . Требовать исполнения этих обязанностей от собственников должен исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии со ст. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Вячеслав Новогородов, директор Управляющей компании «ЖКХ Заречье»

Что такое проект электроснабжения и зачем он нужен

Проектирование системы электроснабжения — это ряд технических мероприятий по проработке основных параметров и характеристик будущей системы электроснабжения. Проект электрики позволяет Заказчику, а также представителям монтажной организации наиболее точно представить себе структуру системы электроснабжения, определить типы и марки применяемой кабельной продукции и аппаратов защиты (автоматов, УЗО, дифференциальных автоматов), увидеть расчетные нагрузки в каждой электрической цепи. Кроме того, проект электрики позволяет с высокой точностью определить стоимость материалов, оборудования и монтажа системы электроснабжения, и чем крупнее объект, тем более актуальной и полезной становится эта возможность.

Проектирование электрики состоит из нескольких этапов:
• Получение исходных данных от Заказчика, таких как: архитектурная планировка объекта (в случае с квартирой план БТИ) с указанием (от руки) желаемого местоположения и высоты розеток и выключателей, местоположения мощных потребителей — стиральной машины, посудомойки, электронагревателей. Кроме того, потребуется справка о выделенной на квартиру или дом электрической мощности и акт разграничения балансовой принадлежности.
• Разработка проекта и отправка Заказчику в электронном виде (в PDF формате) на согласование.
• Печать проекта на бумажном носителе и передача Заказчику.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЭЛЕКТРОПРОЕКТ?

Чаще всего электропроект требуется в случае приобретения новой квартиры или при постройке частного дома, когда еще не организовано внутреннее электроснабжение и для начала монтажа электропроводки требуется присоединение к электрическим сетям. Так же электропроект потребуется во время крупного капитального ремонта квартиры, с серьезным изменением внутренней проводки.

Если вам не хватает выделенной вами изначально мощности, у вас установлены энергоемкие потребители и постоянно срабатывает защитная автоматика из-за перегрузки, в этом случае так же необходимо делать электропроект, чтоб пройти процедуру для повышения выделенной мощности для вашего объекта.

Разрешенная мощность (Выделенная мощность) – это официально заверенная поставщиком и контролирующими органами мощность, которую ваш объект может потреблять.

Во всех этих случаях разработкой электропроета должна заниматься официальная проектная организация, имеющая все необходимые лицензии и допуски на разработку проектов электроснабжения. Если компания разрабатывающая проект не будет обладать необходимой лицензией на данный вид деятельности, согласовать такой электропроект не получится.

Кроме случаев, перечисленных ранее, когда разработка проекта электроснабжения обязательна и должна быть выполнена в строго установленном порядке, для подключения объекта к электросетям или для повышения выделенной мощности, есть множество ситуаций, когда вам еще пригодится электропроект.

Так, например, при любом капитальном ремонте квартиры или дома, который уже подключен к электросетям, и величина разрешенной мощности вас устраивает, кроме перепланировки и изменения интерьера, обычно проводится соответствующая замена электропроводки и электрооборудования, изменение его количества и мест размещения.

Читайте также:
Какие лампы лучше для дома светодиодные или энергосберегающие: критерии выбора

В этом случае электропроект будет тоже чрезвычайно полезен, ведь в нем будут рассчитаны все показатели, правильно распределены все нагрузки, выбраны материалы и оборудование. Кроме этого, проект электроснабжения поможет точнее рассчитать необходимый объем работ и количество материалов, поможет электрикам и электромонтажникам не ошибиться при электромонтаже, сделает вашу квартиру или дом по-настоящему электробезопасным.

В каких случаях проект необходим? Когда можно обойтись?

Проект электрической сети – неотъемлемая часть документов на помещение или здание в целом. По сути, для проверки его может затребовать любой компетентный контролирующий орган и сравнить с действительным расположением оборудования, прокладкой электрической сети и т. д.

Чтобы избежать проблем с такого рода проверками, есть несколько вариантов:

  • если здание строилось с нуля под определенные нужды, то у собственника обязательно должен быть проект электроснабжения, по которому выполнена проводка. Иначе при вводе в эксплуатацию обязательно возникли бы проблемы;
  • при переоборудовании здания или помещения под свои нужды, которое влечет изменения в электроснабжении, тоже лучше составить проект – это и от проверок убережет, и поможет пересмотреть выделяемую мощность – возможно, той, которая есть, для развития магазина, склада или чего-то еще, будет недостаточно;
  • если планируется капитальный ремонт, причем план сети и потребляемая мощность окажутся неизменными, а нужна только замена кабелей и оборудования, то от выполнения проекта можно отказаться.

Что нужно для создания проекта электроснабжения?

Чтобы начать работы над проектом электроснабжения, проектировщикам понадобится информация – техническое задание – от которого они и будут отталкиваться. Что должно в нем быть, зависит от масштабов и назначения здания или помещения, для которого создается документ.

Если это обычная квартира или дом, то здесь могут понадобиться лишь пожелания хозяина по размещению розеток, светильников и другого оборудования. Желательно, чтобы все было схематично нанесено на бумагу.

Если речь идет о магазине, торговом зале, складе или заводском цехе, то все немного серьезнее. Здесь понадобиться и план здания, схематическое расположение оборудования, его максимальная потребляемая мощность, информация о том, в каких условиях будут производиться работы, схемы других инженерных коммуникаций. Всё это – примерный перечень. Уточнит его та организация, которая будет выполнять проект.

Попытка экономии на проекте электроснабжения – достаточно сомнительное предприятие. Последствия в виде проверок надзорных органов, неправильной работы оборудования, разногласий с поставщиком электроэнергии – лишь малая часть проблем. При отсутствии проекта и халатном монтаже могут пострадать люди. Поэтому будет лучше довериться проверенной компании-проектировщику, которая составит документ с учетом всех отраслевых норм и пожеланий заказчика.

ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ ЭЛЕКТРОПРОЕКТ?

Стандартный проект электроснабжения состоит из нескольких листов, это:

1. Титульный лист

2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

3. Лист общих данных и пояснительная записка

4. Однолинейная схема электроснабжения

5. План сети освещения

6. План розеточной сети

7. Схема дополнительной сети уравнивания потенциалов

8. Спецификация оборудования

Все эти листы электропроекта, содержат всю необходимую информацию, как для надзорных органов, согласовывающих данный проект, так и для электриков и электромонтажников, которые будут подключать ваш объект (квартиру, частный дом и т.д.) к электросетям и выполнять последующую электропроводку.

Все страницы проекта электроснабжения должны быть оформлены согласно ЕСКД.

ЕСКД – единая система конструкторской документации. Которая включает в себя комплекс государственных стандартов, устанавливающих единые правила и нормы по разработке, оформлению и обращению конструкторской документации, во всех областях промышленности, строительства и транспорта.

Нужен ли электропроект при ремонте квартиры

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Читайте также:
Почему счетчик электроэнергии много мотает: причины и их устранение

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Проектирование электрики / Нужен ли электропроект при ремонте квартиры

Когда нужно заказывать электропроект для квартиры

Многие собственники частных домов и квартир считают, что заказывать проектирование электрической системы следует только в случае отсутствия в помещении внутренней электросети. Другие владельцы жилых объектов думают, что при перестроении электросетей всегда требуется заказывать проектирование, после чего готовый проект нуждается в согласовании с государственными органами. Из-за этого следует подробно разобрать вопрос о том, нужен ли электропроект при ремонте квартиры или другого сооружения.

Пример профессионального проекта электрики в квартире

Отвечая на этот вопрос, следует начать с современных положений законодательных норм. В законах нет четкого указания на то, что при ремонтных работах в квартире требуется проектирование электрики с нуля и дальнейшее согласование готового электропроекта. В законах говорится только о том, что при значительном перестроении или модернизации электросети, в ходе которых предполагается внесение серьезных изменений в схемы электроснабжения, следует заказывать проектирование у профессионалов. Обо всех остальных случаях ничего конкретного не говорится.

Зачем нужен электропроект

Так как законы не содержат в себе четких требований создания нового электропроекта при проведении ремонтных работ, можно сказать, что решение этого вопроса остается за собственником помещения. Из-за желания сэкономить очень многие владельцы квартир даже не думают о том, стоит ли заказать профессиональное проектирование, так как считают это лишней тратой времени и финансовых средств. К сожалению, без проекта электроснабжения дома или квартиры очень легко допустить ошибку при монтаже элементов электрической сети, а любые недоработки в системе могут становиться причиной различных неприятных и даже опасных для жильцов ситуаций.

Опытные специалисты рекомендуют заказывать проектирование новой электросистемы во всех ситуациях, так как с помощью грамотно составленного электропроекта можно почти до нуля снизить вероятность допущения электромонтажниками ошибки в процессе установки электросети.

Собственники часто думают, будто бы, заказав электромонтаж у опытных специалистов, имеющих обширный опыт работы в сфере электроснабжения, они будут полностью защищены от любых неисправностей в электросистеме. В действительности, опытные мастера на самом деле могут выполнить различные работы без проекта, к примеру, правильно подобрать диаметр сечения электрических проводов и установить кабели в старых штробах. Если же возникает необходимость монтажа электрического оборудования или материалов в новых местах, изменения схемы внутренней электропроводки или других сложных работ, выполнить их без предварительного проектирования и не допустить никаких ошибок действительно сложно, даже для самых опытных и высококвалифицированных мастеров.

Следует помнить, что многие ошибки, допущенные в процессе ремонта или модернизации электрической системы, могут проявляться не сразу, а спустя какое-то время. Из-за этого они способны приводить к серьезным финансовым затратам, ведь если после монтажа электрики собственник сразу проведет ремонт внутреннего интерьера квартиры, а в проводке возникнет поломка, потребуется удаление облицовочных материалов и другие грязные и пыльные работы.

Читайте также:
Схема реле времени: инструкция для самостоятельного изготовления в домашних условиях

Опасности электросистем

Бытовые электрические системы, установленные без предварительной разработки проекта электроснабжения, могут представлять опасность не только для финансовых средств собственника, но также для здоровья и жизней людей. Проблемы в электрике часто приводят к возникновению перегрузки в сети, к коротким замыканиям, утечкам электрического тока и другим авариям, часто становящимся причиной травматизма.

В ходе составления электропроекта загородного дома или квартиры, мастерам предстоит провести профессиональные расчеты для определения требующихся характеристик электросистемы. Полученные данные используются для выбора электрических проводов, распределительных коробок, устройств безопасности и щитового оборудования. Из-за отсутствия расчетов и выбора оборудования наугад в щитах и на проводке могут возникать пожары и даже небольшие взрывы.

При создании бытовых инженерных систем существуют различные безопасные способы сокращения расходов. Одним из наиболее популярных у собственников вариантов экономии средств является типовой электропроект. С помощью типового проекта электроснабжения, разработанного опытными специалистами, в квартире можно организовать качественную, надежную и безопасную электросистему, в ходе эксплуатации которой не будет возникать аварийных ситуаций, угрожающих собственности и здоровью жильцов объекта. Типовой проект электрики можно достаточно серьезно модернизировать и адаптировать под все пожелания собственника, за счет чего организованная электросеть, помимо прочего, будет еще и удобной в эксплуатации.

Узнать цену проектирования внутреннего электроснабжения заказчик может, воспользовавшись нашим калькулятором.

Проект электроснабжения квартиры. Нужен или нет?

В этой статье попробуем разобраться в вопросе проектирования электроснабжения квартиры или частного дома. Когда покупается квартира, практически сразу же возникает необходимость сделать в ней ремонт, подогнать интерьер под свои вкусы и нужды. Все идет хорошо, но когда дело доходит до электротехнических работ, появляются дополнительные вопросы. Одним из них может быть вопрос «Нужен ли проект электроснабжения квартиры?»

Казалось бы, вопрос риторический и ответом на него должны быть слова «да, нужен». Но ситуации бывают разные. Люди не любят усложнять себе жизнь. Им кажется, что проект – это очень сложные бумаги, лишняя трата денег и потеря времени на разбирательство в куче проектной документации. Поэтому чаще всего люди приглашают электриков, не задумываясь о том, чем они будут руководствоваться в своей работе. Если нет проекта, все работы ведутся практически «на глаз» — что-то куда-то подключается, штробится, переносится. Возможно, даже где-то на листочках бумаги все изменения фиксируются. Дальше эти листочки могут сохраниться, а могут и исчезнуть. Не стоит удивляться. На нашей памяти было пару случаев, когда монтаж электрики в квартире был выполнен некими людьми без проекта. Конечно, кое-что напоминающее проект было, но после монтажа рабочая схема благополучно исчезла. Уж не знаю, какова была причина – то ли заказчик не настаивал оставить ее себе, то ли она просто «затерялась за ненадобностью».

Однако это не аргумент – кто даст гарантию, что в ближайшем будущем ничего с проводкой не случится? А если лет так через несколько снова захочется сделать ремонт?

Когда нужен проект?

Разберем несколько жизненных ситуаций, когда без проекта не обойтись.

Например, представьте, что вам предстоит добавление новых элементов (розеток, светильников) в вашу действующую квартирную электросеть. Каким образом электрик должен выполнять свою работу? Где искать коробки – они ведь не всегда на виду, скорее наоборот. Как умудриться и не пробить провод в стене при сверлении или штроблении? Это еще не все. Увеличение электрических точек означает увеличение потребляемой мощности, которая изначально ограничена вводным автоматом. При увеличении нагрузки он начнет отключать (обесточивать) вашу квартиру.

Самовольно заменить автомат на более мощный – вопрос щекотливый, потому что здесь есть две проблемы:

  1. Как правильно выбрать номинал автомата? Если номинал будет большим, то в случае перегрузок электросети, автомат может и не сработать. Это чревато порчей электропроводки, например, возгоранием.
  2. Визит представителей энергонадзора. Заходят они не часто, но если пожалуют с проверкой – проблем не избежать. Особенно если автомат был опломбирован, и пломба при его замене была нарушена. Придется перед ними объясняться и платить штраф.

Квартира свободной планировки — вы изменили конфигурацию квартиры, а значит, ее план и схему электроснабжения. Изменения должны быть зафиксированы в проекте и согласованы, иначе вашу квартиру могут и не подключить к питающей электросети.

Читайте также:
Автоматический выключатель на схеме: буквенное обозначение по ГОСТу

Ремонт с заменой электропроводки — вы сделали ремонт в квартире и поменяли электропроводку, следовательно, схема электроснабжения также претерпела изменения.

Допустим, проекта не было, была просто монтажная схема разводки с нанесенными на ней электрическими элементами (выключатели, розетки). Допустим, вы уверены в электромонтажниках и качестве их работы. Хорошо, если после этого никогда и ничего не случится. Но если когда-нибудь возникнет неисправность с проводкой, придется снова тормошить тех ребят, что делали вам монтаж. А ребята, как назло, ужасно сильно заняты и просят подождать недельку. И вот вы пытаетесь привлечь электриков из ЖЭКа. Они приходят, смотрят на чужую нестандартную схему и намекают на кругленькую сумму за свои труды…

Проект электроснабжения должен быть!

Если говорить серьезно, то отсутствие проекта событие как минимум странное, так как его наличие — признак профессионализма и ответственности застройщиков. По-хорошему, проектирование выполняется всегда – как при строительстве новых объектов, так и при реконструкции и модернизации уже построенных. В состав проекта входят комплекты различных рабочих чертежей, из которых нас должен интересовать комплект электротехнических чертежей.

Выражаясь простым языком, проект электроснабжения является электрическим паспортом на квартиру (дом). По сути, это техническая документация, содержащая полные сведения о размещении электропроводки, электроприборов и освещения в квартире. В проекте приводятся расчетные нагрузки, электрическая схема квартирного щита, а также информация об использованных при монтаже материалах (спецификация). Особенно важно знать, как проложены под штукатуркой (в трубах) провода и кабели.

Когда строится частный дом (коттедж), то наличие проекта обязательное условие. Причем, проектирование электроснабжения частного дома очень серьезное мероприятие – необходимо представить различные документы как для осуществления подключения дома к питающей сети, так и для производства внутренних электромонтажных работ. Здесь же решаются важные вопросы по монтажу системы заземления и молниезащиты, а также организации резервного питания. Наличие контура заземления — также обязательное условие, без этого вас не подключат к электроснабжению.

Это в теории, на практике же дома частенько подключают к сети и без контура, мир ведь не без добрых людей!

Как и где заказать проект электроснабжения?

Если требуется серьезный документ, то его следует заказать в какой-нибудь проектной организации или в проектном отделе строительной компании. Для заказа проекта заказчику необходимо составить техническое задание на электромонтажные работы. Поскольку на основании ТЗ будет выполняться дальнейшая разработка проекта, необходимо максимально точно определить энерговооруженность своего жилища.

Поэтому следует указать:

  • количество (перечень) электроприборов и бытовой техники, которое планируется установить в квартире
  • места размещения розеток, выключателей и светильников
  • возможное наличие системы теплый пол, индивидуального электрического отопления

Чем точней будет задание, тем точней выйдет и проект. На этой стадии к вам могут приехать представители проектной организации с целью «оглядеться на месте» и оценить помещение. Также владельцу квартиры необходимо предоставить для проектировщиков документы от организации, эксплуатирующей дом (ЖЭК, ЖЭС и т.д.). Таким документом должен быть, например, акт разграничения балансовой принадлежности. В нем указывается на то, где заканчиваются сети, принадлежащие управляющей организации, а где начинается собственно ваша сеть электроснабжения.

Когда проект готов, он согласовывается в соответствующих инстанциях, заказчик подписывает проект и все – можно приступать к электромонтажным работам.

По поводу изменений в проекте — если эти изменения носят важный и принципиальный характер, то все это желательно согласовывать с проектной организацией, разработавшей проект. Если изменения незначительны, то вопрос решается с заказчиком.

Перечень документации для разработки проекта

  • Паспорт собственника (копия)
  • Свидетельство на право собственности
  • Техническое задание
  • Справка на разрешенную мощность
  • Справка на дополнительную мощность
  • Акт разграничения балансовой принадлежности
  • Однолинейная схема электрического щита

Состав проекта электроснабжения

  • Однолинейная схема питающей и распределительной сети
  • Однолинейная схема групповой сети
  • План размещения электрооборудования
  • План трассировки проводов и кабелей
  • Расчет освещения
  • Расчет заземления
  • Ведомость основных комплектов чертежей
  • Ведомость чертежей рабочего комплекта
  • Условные обозначения
  • Пояснительная записка
  • Ведомость ссылочной документации
  • Ведомость прилагаемых документов
  • Спецификация оборудования и материалов

Разработка проектной документации для частного дома носит немного другой характер. В следующих материалах мы разберем этот вопрос.

Читайте также:
Электрические пробки: почему выбивает при включении света, порядок замены на автоматы

Как составить проект электропроводки в квартире

Положениями законодательных норм специально не оговариваются пункты, касающиеся необходимости подготовки типового проекта электропроводки в квартирах перед проведением ремонтных работ. В законах имеются указания только на то, что проект электроснабжения квартиры разрабатывается в случае модернизации сети с учетом внесения серьезных изменений в ее схему. Такая трактовка позволяет владельцу квартиры решать вопрос о подготовке проектных материалов по электроснабжению на свое усмотрение.

  1. Состав проекта электроснабжения новых квартир
  2. Технические условия, выделенная мощность, акт балансового разграничения
  3. Размещение внутриквартирного щита и распределение потребителей по группам
  4. Выбор автоматических выключателей и типа кабеля
  5. Электромонтаж в квартире
  6. Анализ упрощенного варианта электроснабжения
  7. Особенности проектов для одно- и трехкомнатных квартир

Состав проекта электроснабжения новых квартир

Пример плана расположения электрооборудования и освещения в квартире

Проект электрики квартиры в жилых новостройках включает следующий комплект документов:

  • титульный или заглавный лист;
  • акт разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности;
  • данные по конструкции строения и прилагаемая к ним пояснительная записка;
  • однолинейная электрическая схема;
  • план сети освещения и силовой (розеточной) части;
  • перечень необходимого электрооборудования и комплектующих изделий;
  • схема уравнивания потенциалов.

Все рабочие пункты проекта электрики в квартире оформляются с обязательным соблюдением требований ЕСКД. При разработке фиксируется вся информация, касающаяся утверждающих проект надзорных органов и исполнителей, которые выполняют техническую часть программных мероприятий.

Технические условия, выделенная мощность, акт балансового разграничения

Перед подготовкой проекта квартирной электропроводки в первую очередь необходимо заказать у Энергосбыта ТУ на его разработку. В них обязательно прописываются все технические вопросы, касающиеся обустройства элементов проводки:

  • план разводки кабельных жил по всей квартире;
  • место установки и тип распределительного шкафа (щитка);
  • перечень монтируемого в нем оборудования, включая счетчик электричества и автоматы защиты;
  • разбивка силовой и осветительной части электросети на группы и другие вопросы.

В ТУ также оговаривается выделяемая на данный объект мощность, которая в общем случае не должна превышать 15-ти кВт.

При подготовке акта о балансовой принадлежности основное внимание акцентируется на четком разграничении зон ответственности снабжающей организации и самого потребителя. Документально оно оформляется заключением соглашения между сторонами и его последующим законодательным подтверждением. Необходимость в таком разделении и составлении акта объясняется следующими причинами:

  • после подписания акта каждая из сторон имеет представление о том, кто обслуживает определенный участок электросетей;
  • в случае повреждения линии будет понятно, кому придется оплачивать работы по ее восстановлению;
  • акт разграничения является основанием для подсоединения вновь вводимых объектов к электрическим сетям.

Если по ряду причин установить границу ответственности не удается, она выбирается по контуру наружной стены панельного дома или иного сооружения. По взаимному согласию обеих сторон допускаются другие варианты решения вопроса.

Размещение внутриквартирного щита и распределение потребителей по группам

Однолинейная расчетная электросхема

В технических условиях на проектирование электрики также оговаривается место установки щитка в пределах жилой площади (в прихожей или в коридоре). Выбор того или иного варианта зависит от предпочтений ее владельца и удобства снятия показаний со встроенного прибора учета. При подготовке данных по схеме эл проводки в квартире этот вопрос нужно продумать в первую очередь, чтобы потом не заниматься переносом шкафа вместе с электросчетчиком.

При выборе зоны размещения исходят из следующих соображений:

  • по возможности место выбирается в нише в стене;
  • щит должен располагаться недалеко от трассы прокладки силового кабеля;
  • высота расположения выбирается с учетом удобства снятия показаний и работы с оборудованием.
Читайте также:
Радиовыключатель света: технические характеристики и особенности, область применения

После решения этого вопроса потребуется заняться разделением потребителей на группы, включающим в себя два этапа: разбивка силовых потребителей (розеток) и распределение приборов освещения с устанавливаемыми в их цепях выключателями. Для каждого типа электроустановочных изделий и электрических потребителей такое распределение планируется отдельно.

Выбор автоматических выключателей и типа кабеля

Таблица выбора автоматического выключателя

Сначала эта процедура проводится в отношении розеток, разбиваемых путем расчета электропроводки по току, потребляемому отдельными ветвями. Обычно исходят из следующих рекомендаций, полученных практическим путем:

  • суммарная мощность одной розеточной группы не должна превышать 4,3 кВт;
  • это позволяет запитать ее медным трехжильным кабелем с сечением каждой из жил 2,5 мм2;
  • для защиты такой линии необходим автоматический выключатель на 25 Ампер.

Для подключения электроплиты потребуется проложить отдельную кабельную линию 3×6 мм2, если ее мощность не превышает 7,3 кВт. Для обслуживания этой ветви электропитания придется выбрать АВ с соответствующей отсечкой 40 Ампер.

Электромонтаж в квартире

Монтаж линий и оборудования проводятся согласно схеме электропроводки

После того как проводка в доме просчитана, а проект окончательно утвержден, можно приступать к монтажу электросети. Для этого потребуется сделать следующее:

  1. Заключить договор с компанией, специализирующейся на проведении электромонтажных работ, в котором оговариваются все детали проекта.
  2. Специалисты монтируют линии и оборудование, устанавливаемое согласно плану строения и схеме проводки.
  3. Проводится тестирование системы в рабочем режиме и последующая приемка работ представителем УК.

Если владелец квартиры в совершенстве владеет техникой электромонтажных работ, он может сэкономить на этой части проекта, выполнив их самостоятельно.

Анализ упрощенного варианта электроснабжения

До сих пор рассматривались случаи расширенного проекта электроснабжения, согласно которому учитывались все конструктивные и технические факторы, характерные для новостроек, например. Понять, как рассчитать проводку в сокращенном варианте, будет проще, если рассмотреть пример квартиры в старом городском доме из монолитных конструкций. Требование о подготовке проекта может быть вызвано ветхим состоянием электрических сетей и желанием представителей УК проконтролировать весь процесс ее модернизации.

В этом случае при подготовке сметы не обязательно учитывать трудозатраты на штробление стен, поскольку предпочтительнее использовать открытый способ прокладки.

Операции, связанные с расчетом проводки также существенно упростятся, так как сократится перечень монтажных работ и количество расходного материала. В данной ситуации сэкономить удается и на приборах защиты, исключая УЗО, которое в ветхих помещениях обязательно.

Особенности проектов для одно- и трехкомнатных квартир

При подготовке сметы учитываются трудозатраты на обустройство скрытой проводки

Схема электропроводки в однокомнатной квартире представляет собой простейший вариант проектного решения, не нуждающийся в разбивке потребителей на группы. В этом случае упрощаются все расчеты, связанные с потребляемой ими мощностью и выбором необходимого автомата защиты. Электрическая проводка в однокомнатных квартирах дополняется отдельной линией питания при наличии на кухне или в ванной стиральной машины-автомата.

При подготовке сметы обязательно учитывается конструкция строения (монолитные или кирпичные стены), определяющая трудозатраты на обустройство скрытой прокладки.

В трехкомнатной квартире при составлении плана электропроводки рекомендуется учитывать следующие моменты:

удобнее разбить потребители на 4 группы: по одной на комнату и еще одну, объединяющую коридор, кухню и ванную с туалетом;

в примере проекта электроснабжения квартиры обязательно учитывается отдельная линия с автоматом, обслуживающим стиральную машину или (и) духовку;

при подготовке проекта важно правильно просчитать распределение нагрузок по отдельным группам: из-за большого количества потребителей они могут загружать сеть неравномерно.

Схему электропроводки в 2 х комнатных квартирах удобнее классифицировать как промежуточный вариант между двумя уже рассмотренными.

Ознакомившись с основными моментами подготовки проекта в квартирах различной размерности, каждый пользователь сможет начать подготовку к его реализации. Она подразумевает приобретение необходимых приборов и расходных материалов согласно смете и наем специалистов по монтажу электропроводки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: