Как выполнить переустройство по закону

Для начала стоит подумать, какое оборудование вам хотелось бы установить в своем санузле. Определив, че­го именно не хватает для ощущения комфорта в полной мере, оцените размер помещения и подумайте, войдут ли в него предметы, кажущиеся вам столь необходимы­ми, например душевая кабина, биде или ванна с гидро­массажем. Как правило, места не хватает, и помещение приходится расширять. Но увеличивать площадь мож­но только за счет определенных зон — коридора или вспомогательных помещений, таких как кладовки. Санузел нельзя увеличивать за счет кухни или жилого помещения.

В основе переустройства должен быть проект. Чтобы получить его, следует обратиться за помощью в типовой или индивидуальный институт, проектирующий дома, или в архитектурное бюро.

Для переустройства потребуется собрать полный па­кет документов, который включает техническое заклю­чение (ТЗ) и технический проект (ТП). После того как у вас на руках окажется проект переустройства, его не­обходимо будет согласовать в различных ведомствах и ор­ганизациях, главной из которых является МВК (межве­домственная комиссия). Ее решение — это «зеленый свет» всем задуманным в квартире преобразованиям.

Как выполнить переустройство по закону

Непростой процесс согласования следует начать с об­ращения в управу своего округа. В этом учреждении вам выдадут полный перечень необходимых документов.

Если ваш дом построен недавно и на руках есть толь­ко договор инвестирования, начинать процесс согласования не стоит. Переустройство одобрят лишь в том случае, если вы являетесь собственником жилья, что подтверж­дается договором купли-продажи или свидетельством о праве собственности, либо если вы проживаете в муни­ципальной квартире.

После того как перепланировка произведена факти­чески, необходимо оформить новое свидетельство о соб­ственности на жилье, поскольку изменятся сведения об объекте права, которые занесены в ЕГРП (Единый госу­дарственный реестр прав).

Для получения нового свидетельства необходимо об­ратиться в ДЭЗ и подписать акт о выполненных работах. Если перепланировка затронула несущие конструк­ции, также следует подписать акт о проведении скры­тых работ.

Затем в БТИ необходимо заказать новый план квар­тиры. Специалист должен сверить проект и фактиче­ские данные получившегося помещения. Если будут об­наружены нарушения, придется вновь ходить по ин­станциям для получения разрешительных документов. Если же помещение точно соответствует параметрам проекта, БТИ выдает экспликацию и поэтажный план, которые требуются для получения свидетельства.